賃貸契約ってどうなってるの？期間や更新の方法をチェックしよう

賃貸契約とは、物件を借りるときに必ず結ぶ契約のことです。賃貸契約には、家賃や敷金などの金銭的な条件や、借主のルールや義務などが記されています。賃貸契約をするときには、審査や手続きが必要です。また、賃貸契約の期間や更新方法も知っておく必要があります。この記事では、賃貸契約に関する基本的な知識をご紹介します。物件を借りるときに役立つ情報をお届けしますので、ぜひ参考にしてください。

賃貸契約とは何か

賃貸契約とは、借りる人（借主）と貸す人（貸主）の間で結ぶ契約のことです。賃貸契約には、借主が貸主に支払う家賃や敷金、共益費などの金銭的な条件や、借主が守るべきルールや義務などが記されています。賃貸契約は、法律で定められた一定の形式に従って書かれる必要があります。

賃貸契約をするときに必要な書類や手続き

賃貸契約をするときには、以下のような書類や手続きが必要です。

借主の身分証明書：運転免許証やパスポートなど、本人確認ができるものを提示します。
連帯保証人の同意書：借主が家賃を滞納したり、物件に損害を与えたりした場合に、代わりに支払う義務を負う人（連帯保証人）の同意書を提出します。連帯保証人には、親族や友人など、信頼できる人を選びます。
保証会社の利用申込書：連帯保証人がいない場合や、貸主が求める場合には、保証会社を利用することができます。保証会社とは、借主の代わりに家賃や修繕費などを支払うサービスを提供する会社です。保証会社を利用する場合には、利用申込書を記入します。
賃貸借契約書：借主と貸主が賃貸契約の内容に同意したことを示す書類です。借主と貸主が署名捺印し、各自が一部ずつ保管します。
契約金の支払い：家賃や敷金、礼金などの契約金を支払います。支払い方法や時期は、事前に貸主と相談します。

賃貸契約の審査の流れと注意点

賃貸契約をする前には、貸主や不動産会社が借主の信用度や収入などを審査します。審査の流れと注意点は以下の通りです。

審査申込み：借主は、希望する物件に対して審査申込みをします。審査申込みには、借主の氏名や住所、職業や年収などの基本情報や、連帯保証人や保証会社の有無などを記入します。
審査結果の連絡：審査申込みから数日以内に、審査結果が連絡されます。審査結果は、通常は合格か不合格かの二択ですが、場合によっては条件付きで合格となることもあります。例えば、敷金や礼金を増額することや、連帯保証人や保証会社を必須とすることなどです。
審査結果への返答：借主は、審査結果に対して返答します。合格の場合は、賃貸契約をする意思を伝えます。不合格の場合は、他の物件を探します。条件付き合格の場合は、条件を受け入れるかどうかを判断します。

賃貸契約の審査には、以下のような注意点があります。

審査申込みは、一度に複数の物件にすることはできません。一つの物件に対してだけ申し込みます。
審査申込みをしたら、他の物件を見ることはできません。審査結果が出るまで待ちます。
審査申込みをしたら、必ず返答します。無断でキャンセルすることはできません。
審査に通らない理由は、貸主や不動産会社に聞くことができません。個人情報保護の観点から、教えてもらえないことがほとんどです。

賃貸契約の期間と更新方法

賃貸契約の期間は、通常は2年です。しかし、借主と貸主が別途に合意すれば、1年や3年などにすることもできます。賃貸契約の期間が終了する前には、借主は次のような選択肢があります。

契約を更新する：借主が引き続き物件を借りたい場合は、契約を更新します。契約更新には、更新料や更新手数料などの費用が発生することがあります。また、家賃や共益費などの金額が変更されることもあります。契約更新には、借主と貸主が再び署名捺印する必要があります。
契約を自動更新する：借主と貸主が事前に合意しておけば、契約を自動更新することもできます。自動更新の場合は、更新料や更新手数料などの費用は発生しません。また、家賃や共益費などの金額も変更されません。自動更新には、借主と貸主が特に何もしなくても良いです。
契約を解約する：借主が物件を借りたくなくなった場合は、契約を解約します。契約解約には、解約通知や原状回復などの手続きが必要です。また、敷金から修繕費や清掃費などの差し引きが行われます。

賃貸契約を解約するときの条件と手順

賃貸契約を解約するときには、以下のような条件と手順があります。

解約条件：賃貸契約を解約するには、一定の期間前に解約通知を出す必要があります。この期間は、通常は1か月ですが、契約書によって異なります。また、解約通知を出すだけでは不十分で、連帯保証人や保証会社にも連絡する必要があります。
解約手順：解約通知を出した後には、以下のような手順を踏みます。
物件の原状回復：借主は、物件を借りたときと同じ状態に戻す必要があります。壁や床に傷や汚れがある場合は、修理や清掃をします。家具や家電などの備品も、元の場所に戻します。原状回復には、借主自身で行うことも、専門業者に依頼することもできます。
物件の引き渡し：借主は、物件を貸主や不動産会社に引き渡します。引き渡しの際には、物件の状態を確認し、敷金の精算や鍵の返却などを行います。引き渡しには、借主と貸主や不動産会社が同席する必要があります。
解約完了：借主は、物件の引き渡しを終えたら、賃貸契約の解約が完了します。解約完了後は、借主は物件に関する権利や義務を失います。

まとめ

賃貸契約とは、借主と貸主が物件の使用に関する条件を決める契約のことです。賃貸契約をするときには、借主の審査や契約書の作成、契約金の支払いなどの手続きが必要です。賃貸契約の期間は、通常は2年ですが、更新や解約も可能です。更新や解約には、費用や手続きが発生することがあります。賃貸契約に関する知識を持っておくと、スムーズに物件を借りたり返したりできます。

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