賃貸住まいの地震対策はこれでバッチリ！チェックポイントとトラブル回避のコツ

賃貸

地震は日本において最も多い自然災害の一つです。地震によって建物が倒壊したり、火災や水害が発生したりする可能性があります。賃貸物件に住んでいる場合、自分の所有物や身体の安全はもちろん、家賃や敷金・礼金などの契約上の問題も気になるところです。そこで、この記事では賃貸物件で地震に備えるための対策と注意点について詳しく解説します。

賃貸物件の地震対策の重要性と現状

賃貸物件は一般的にオーナーや管理会社が建物のメンテナンスや修繕を行うため、住人はそれほど気にしなくても良いと思われがちです。しかし、地震による被害は建物だけでなく、家具や家電などの備品や住人自身にも及ぶ可能性があります。また、建物が倒壊したり、避難したりする場合、契約上の権利や義務がどうなるかも不明確な場合が多いです。

日本では、建築基準法によって1981年以降に建てられた建物は耐震基準を満たしていることが義務付けられています。しかし、それ以前に建てられた既存建築物は耐震診断や補強工事を受けていない場合が多く、地震に弱いと言われています。実際に、2011年の東日本大震災では、既存建築物の約8割が被災しました。賃貸物件の中にも既存建築物が多く含まれており、その多くは耐震性能が不十分です。

地震に強い賃貸物件の選び方とチェックポイント

賃貸物件を探す際には、地震に強いかどうかを判断するために以下のようなチェックポイントを参考にしてください。

  • 建築年月日：1981年以降に建てられたものは耐震基準を満たしている可能性が高いです。
  • 建築構造：鉄筋コンクリート造や鉄骨造などは木造よりも耐震性能が高いです。
  • 基礎：柱や壁がしっかりと基礎に固定されているかどうかを確認してください。
  • 階数：高層階ほど揺れやすく、低層階ほど倒壊しやすいと言われています。中層階が比較的安全です。
  • 立地：沿岸部や河川敷などは津波や液状化の危険性が高いです。山間部や丘陵地などは土砂崩れや斜面崩壊の危険性が高いです。平坦な土地で周囲に高い建物や樹木がない方が良いです。
  • 防災設備：非常用発電機や防火シャッター、防災倉庫などがあるかどうかを確認してください。

賃貸物件でできる地震対策の方法と具体例

賃貸物件に住んでいる場合、建物自体の耐震補強はオーナーや管理会社に任せるしかありませんが、自分の部屋や備品に対する地震対策は自分で行うことができます。以下に具体的な方法と例を紹介します。

  • 家具や家電の固定：本棚やテレビなどの高さのある家具や重い家電は、壁や床にネジや金具で固定することで倒れたり飛んだりするのを防ぎます。また、引き出しや扉にはストッパーやロックを付けることで中身が飛び出すのを防ぎます。
  • 食器やガラス製品の保護：食器棚やキッチンカウンターなどには滑り止めのマットやシートを敷くことで割れたり落ちたりするのを防ぎます。また、ガラス製品は布や新聞紙などで包んで収納することで破片が飛び散るのを防ぎます。
  • 防災グッズの準備：非常用持ち出し袋や防災頭巾、懐中電灯やラジオ、水や食料などの備蓄品を用意しておくことで、地震発生時や避難時に役立ちます。また、防災マニュアルや避難経路図なども確認しておくことが重要です。
  • 火災対策の徹底：ガスコンロや電気ポットなどの火気は使用後に必ず切るようにしましょう。また、消火器や火災報知器なども設置しておくことが望ましいです。

地震対策に関する賃貸契約の注意点とトラブル回避のコツ

賃貸物件に住んでいる場合、地震によって発生する可能性のある契約上の問題やトラブルについても知っておく必要があります。以下に主な注意点と回避のコツを紹介します。

  • 賃貸借契約書の確認：賃貸借契約書には地震に関する条項が記載されている場合があります。例えば、建物が全壊した場合や一部破損した場合、契約はどうなるか、修繕費用は誰が負担するか、家賃は減額されるかなどです。これらの内容を事前に確認しておくことで、トラブルを防ぐことができます。
  • 賃貸保証会社の利用：賃貸保証会社は家賃滞納時などにオーナーに代わって家賃を支払うサービスですが、地震時にも役立つ場合があります。例えば、建物が全壊した場合でも家賃を支払わなければならない場合や、修繕費用が高額になる場合などに、賃貸保証会社が一部を負担してくれる場合があります。賃貸保証会社のサービス内容や利用条件を確認しておくことがおすすめです。
  • 家財保険の加入：家財保険は自分の所有物や身体に対する地震の被害を補償してくれる保険です。賃貸物件に住んでいる場合、建物の被害はオーナーや管理会社が負担することが多いですが、家具や家電などの備品や住人自身の被害は自己負担になることが多いです。家財保険に加入しておくことで、被害を最小限に抑えることができます。

まとめ

この記事では、賃貸物件の地震対策の重要性と現状、地震に強い賃貸物件の選び方とチェックポイント、賃貸物件でできる地震対策の方法と具体例について紹介しました。賃貸物件に住んでいるからといって、地震に対して無関心になってはいけません。自分の命や財産を守るためにも、日頃から地震対策を行うことが大切です。オーナーや管理会社にも耐震診断や補強工事を促すことも忘れずにしましょう。

もしも埼玉県さいたま市で賃貸物件をお探しなら、以下の不動産会社がおすすめです。

会社名：LIXIL不動産ショップ 不動産管理システム
所在地：〒331-0804 埼玉県さいたま市北区土呂町１丁目12−４ 101
電話番号：048-665-0361
ホームページ：https://torooms.net/