連帯保証人の変更はどうやるの？リスクや手続き方法をチェック

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賃貸物件に住むときには、家賃や敷金などの支払いを保証するために、連帯保証人が必要になることがあります。しかし、連帯保証人は一生涯変えられないというわけではありません。この記事では、賃貸の連帯保証人とは何か、なぜ必要なのか、連帯保証人を変えるメリットとデメリット、そして連帯保証人を変えたい場合の条件と手続きについて詳しく説明します。

賃貸の連帯保証人とは何か、なぜ必要なのか

賃貸の連帯保証人とは、借り主が家賃や敷金などの支払いを滞納したり、物件に損害を与えたりした場合に、代わりに責任を負う人のことです。連帯保証人は、借り主と同じくらいの義務を負います。つまり、借り主が支払いをしなければ、連帯保証人が全額を支払わなければなりません。また、借り主が物件を退去した後に損害が発覚した場合も、連帯保証人が修繕費用を負担しなければなりません。

賃貸の連帯保証人が必要な理由は、大家や不動産会社が借り主の信用を確認するためです。借り主が未成年や学生、フリーランスやパートタイムなどの安定した収入がない場合や、過去に支払いトラブルがあった場合などは、連帯保証人が必要になることが多いです。連帯保証人は、借り主と親族や友人などの信頼関係がある人であれば誰でもなれますが、一般的には年収や勤務先などの条件が求められます。

連帯保証人を変えるメリットとデメリットを比較する

連帯保証人を変えることにはメリットとデメリットがあります。メリットは以下のようなものです。

  • 自分の信用や財産を守ることができる：連帯保証人は、本人が支払いや履行ができなくなった場合に、債権者から請求される可能性があります。そのため、自分の資産や収入に影響が出ることもあります。連帯保証人を変えることで、そのリスクを回避することができます。
  • 自分の将来の計画を立てやすくなる：連帯保証人は、本人が支払いや履行ができなくなった場合に、自分の信用情報にも影響が出ます。そのため、自分の住宅ローンやカードローンなどの借入れにも制限がかかることもあります。連帯保証人を変えることで、その制約を解消することができます。

一方、デメリットは以下の通りです。

  • 本人や債権者の同意が必要：連帯保証人は、本人や債権者と契約を結んでいるので、その契約を変更するには双方の同意が必要です。そのため、本人や債権者が同意しない場合は、連帯保証人を変えることができません。
  • 新しい連帯保証人を探す必要がある：連帯保証人は、本人に代わって責任を負う重大な役割です。そのため、新しい連帯保証人を探すことは容易ではありません。また、新しい連帯保証人になってくれる人に対しても感謝や配慮を示す必要があります。

連帯保証人の責任とリスクを具体的に説明する

連帯保証人は、借り主と同じくらいの責任とリスクを負います。具体的には以下のようなことがあります。

  • 借り主が家賃や敷金などの支払いを滞納した場合、連帯保証人に催促状や督促状が送られます。支払いが長期にわたって滞ると、裁判所から差し押さえ命令や強制執行命令が出される可能性もあります。
  • 借り主が物件に損害を与えた場合、連帯保証人に修繕費用の請求書が送られます。修繕費用は物件の状態や築年数によって異なりますが、数万円から数十万円に及ぶこともあります。
  • 借り主が物件を退去した後に損害が発覚した場合、連帯保証人に修繕費用の請求書が送られます。退去時に損害が見つからなかった場合でも、大家や不動産会社が後から損害を主張することができます。この場合、連帯保証人は借り主とともに証拠を集めて反論する必要があります。
  • 連帯保証人は、借り主の契約期間中は自分の住居を変更できません。また、連帯保証人になったことは信用情報に登録されるため、自分が賃貸物件を借りるときやローンを組むときに影響する可能性があります。

連帯保証人を変えたい場合の条件と手続きを紹介する

連帯保証人を変えたい場合は、大家や不動産会社の同意が必要です。連帯保証人を変える理由は様々ですが、以下のような場合に変更を申し出ることができます。

  • 連帯保証人が亡くなった場合
  • 連帯保証人と借り主の関係が悪化した場合
  • 連帯保証人が経済的に困難に陥った場合
  • 連帯保証人が自分の住居を変更したい場合
  • 借り主の収入や信用が向上した場合

連帯保証人を変える手続きは、以下のように行います。

その1. 新しい連帯保証人を探します。新しい連帯保証人は、古い連帯保証人と同じかそれ以上の条件を満たしている必要があります。

その2. 大家や不動産会社に連帯保証人の変更を申し出ます。変更の理由や新しい連帯保証人の情報を伝えます。

その3. 大家や不動産会社が同意したら、新しい連帯保証人と一緒に契約書を書き換えます。このとき、契約更新料や手数料などの費用が発生することがあります。

その4. 古い連帯保証人に変更の通知をします。古い連帯保証人は、契約書の書き換え後に責任が解除されます。

まとめ

この記事では、賃貸の連帯保証人について詳しく解説しました。連帯保証人とは、借り主が支払いや損害に対して責任を負う人であり、大家や不動産会社が借り主の信用を確認するために必要とすることが多いです。連帯保証人は、借り主と同じくらいの責任とリスクを負いますので、注意深く検討する必要があります。また、連帯保証人を変えたい場合は、大家や不動産会社の同意が必要であり、手続きや費用が発生することがあります。賃貸契約をする際には、連帯保証人の役割や条件をよく理解しておくことが重要です。

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