賃貸物件の鍵は自分で複製できる？法的な問題や費用について

賃貸物件に住んでいると、合鍵を複製したいと思うことがあります。例えば、家族や友人に貸すときや、予備の鍵として持っておきたいときなどです。しかし、賃貸物件で合鍵を複製するには、法的な問題や費用など、様々なことに注意しなければなりません。この記事では、賃貸物件で合鍵を複製する方法と注意点について、詳しくご紹介します。

賃貸物件で合鍵を複製する理由とメリット

賃貸物件で合鍵を複製する理由

賃貸物件で合鍵を複製する理由は人それぞれですが、一般的には以下のようなものが挙げられます。

家族や友人に貸すとき:家族や友人が遊びに来たり,泊まったりするときに,自分が不在でも入室できるようにするため。
予備の鍵として持っておくとき:鍵を失くしたり,閉じ込められたりするリスクを減らすため。
緊急時の対応のため:火災や水漏れなどの事故が起きたときに,自分以外の人が対応できるようにするため。

賃貸物件で合鍵を複製するメリット

合鍵を複製するメリットは、以下のようなものがあります。

便利さ:自分の都合に合わせて,自由に出入りできるようになる。
安心感:鍵のトラブルに対応できるようになる。
信頼関係:家族や友人との信頼関係を深めることができる。

賃貸物件で合鍵を複製する際の法的な問題点

賃貸物件で合鍵を複製する際には、法的な問題点も考慮しなければなりません。賃貸契約では、通常、以下のような条項が設けられています。

鍵の管理:賃借人は,管理会社や大家から受け取った鍵を大切に管理し,紛失や盗難などの事故を防止しなければならない。
鍵の返却:賃借人は,契約終了時には,管理会社や大家から受け取った鍵を全て返却しなければならない。
鍵の交換:賃借人は,管理会社や大家の承諾なしに,鍵を交換したり,追加したりしてはならない。

これらの条項に違反した場合、契約解除や損害賠償などのリスクが発生する可能性があります。また、不正な方法で合鍵を複製した場合、刑法上の窃盗罪や住居侵入罪などの犯罪行為にも該当する可能性があります。したがって、賃貸物件で合鍵を複製する場合は、必ず正当な方法で行うようにしましょう。

合鍵の複製方法

賃貸物件で合鍵を複製する方法は、大きく分けて、賃貸契約者本人が行う場合と、第三者に依頼する場合の2種類があります。それぞれの方法について、詳しく見ていきましょう。

賃貸契約者本人が行う場合

賃貸契約者本人が合鍵を複製する場合は、以下の点に注意してください。

管理会社や大家に許可を得る必要があるか

賃貸契約者本人が合鍵を複製する場合は、原則として、管理会社や大家に事前に許可を得る必要があります。これは、前述したように、賃貸契約では、鍵の交換や追加を禁止する条項が設けられていることが多いからです。管理会社や大家に許可を得る際には、以下のことを明確に伝えましょう。

合鍵を複製する理由
合鍵を複製する個数
合鍵を複製する方法
合鍵を複製する期間
合鍵を複製した後の保管と返却の方法

管理会社や大家から許可を得られた場合は、その旨を書面で確認しておくと安心です。また、許可を得られなかった場合は、無理に合鍵を複製しないようにしましょう。

合鍵の複製にかかる費用と時間

賃貸契約者本人が合鍵を複製する場合は、自分で鍵屋やホームセンターなどに行って、合鍵を作成してもらうことになります。この場合、合鍵の複製にかかる費用と時間は、以下の要素によって異なります。

鍵の種類:一般的なシリンダー錠やディンプル錠なら数百円から数千円程度で作成できますが,防犯性の高いディスク錠や電子錠などは数万円以上かかることもあります。
鍵の形状:平面的な形状の鍵は比較的簡単に作成できますが,凹凸や穴などのある鍵は専用の機械や技術が必要なため,作成できる店舗が限られたり,時間がかかったりします。
鍵の在庫：店舗によっては、あらかじめ用意されたブランクキー（空白の鍵）から作成することもありますが、その場合は在庫があるかどうかによって作成できるかどうかが変わります。在庫がない場合は、取り寄せる必要があります。

一般的には、合鍵の複製にかかる時間は数分から数十分程度ですが、上記の要素によっては数日から数週間かかることもあります。したがって、事前に店舗に問い合わせておきましょう。

合鍵の保管と返却の注意点

賃貸契約者本人が合鍵を複製した場合は、その保管と返却にも注意が必要です。合鍵の保管には、以下の点に気をつけましょう。

合鍵を持ち歩かない:合鍵を持ち歩くと,紛失や盗難のリスクが高まります。また,不正な人物によって使用される可能性もあります。したがって,合鍵は必要な時以外は持ち歩かないようにしましょう。
合鍵を安全な場所に保管する:合鍵は,自宅や職場などの安全な場所に保管しましょう。また,保管場所は管理会社や大家にも伝えておくと良いでしょう。万が一,合鍵が紛失や盗難に遭った場合は,すぐに管理会社や大家に連絡して対処してください。
合鍵を第三者に貸さない:合鍵は,家族や友人などの信頼できる人にしか貸さないようにしましょう。また,貸す際には,返却期限や使用目的などを明確に伝えておきましょう。無断で合鍵を貸したり,返却されなかったりすると,契約違反やトラブルの原因になります。

合鍵の返却には、以下の点に気をつけましょう。

契約終了時に全て返却する:賃貸契約が終了する際には,管理会社や大家から受け取った鍵と同じ数だけ,合鍵も含めて全て返却しなければなりません。返却しない場合は,契約違反とみなされたり,鍵交換費用などの損害賠償を請求されたりする可能性があります。
返却時に確認する:合鍵を返却する際には,管理会社や大家と一緒に確認しましょう。確認する項目は以下の通りです。

- 鍵の個数：管理会社や大家から受け取った鍵と同じ数だけ返却しているか

- 鍵の形状：管理会社や大家から受け取った鍵と同じ形状のものを返却しているか

- 鍵の動作：管理会社や大家から受け取った鍵と同じように動作するか

返却時に書面で証明する:合鍵を返却したことを証明するために,書面で受領証明書をもらいましょう。これは,後日,合鍵が不足していると主張されたり,損害賠償を請求されたりすることを防ぐためです。

第三者に依頼する場合

賃貸契約者本人が行わない場合は、第三者に依頼して合鍵を複製することもできます。第三者に依頼する場合は、以下の点に注意してください。

信頼できる業者の選び方と注意点

第三者に依頼する場合は、信頼できる業者を選ぶことが重要です。信頼できる業者の選び方と注意点は以下の通りです。

口コミや評判をチェックする

インターネットや周囲の人に口コミや評判を聞いて,業者の信頼度や実績を確認しましょう。また,悪質な業者に騙されないように,以下のような特徴を持つ業者には注意しましょう。

- 電話やメールで勧誘してくる業者

- 料金やサービス内容が明確でない業者

- 契約書や領収書を発行しない業者

- 追加料金やキャンセル料を請求する業者

管理会社や大家に紹介してもらう

管理会社や大家に合鍵の複製を依頼することもできます。この場合は,管理会社や大家が信頼できる業者を紹介してくれる可能性が高いです。また,管理会社や大家と業者との間に契約関係がある場合は,費用や手続きが簡単になることもあります。

賃貸物件専門の業者を選ぶ:賃貸物件で合鍵を複製する場合は,賃貸物件専門の業者を選ぶと良いでしょう。賃貸物件専門の業者は,賃貸契約や法律に関する知識や経験が豊富なため,安心して任せることができます。

業者に依頼する際の必要書類と手続き

第三者に依頼する場合は、以下の書類と手続きが必要です。

賃貸契約書:賃貸契約書は,賃貸物件の住所や部屋番号,賃借人の氏名などを証明するために必要です。また,賃貸契約書には,鍵の交換や追加に関する条項が記載されていることがあります。その場合は,その内容を確認しておきましょう。
管理会社や大家からの許可書:前述したように,賃貸契約では,鍵の交換や追加を禁止する条項が設けられていることが多いです。その場合は,管理会社や大家から許可を得て,その旨を書面で証明する必要があります。
身分証明書:身分証明書は,賃借人本人であることを証明するために必要です。身分証明書としては,運転免許証やパスポートなどが一般的です。
鍵:鍵は,合鍵を複製するために必要です。鍵は,管理会社や大家から受け取ったものだけでなく,自分で購入したものや,友人や家族から借りたものも使用できます。ただし,鍵には種類や形状がありますので,合鍵を複製する業者に事前に確認しておきましょう。

業者に依頼するメリットとデメリット

第三者に依頼する場合は、以下のメリットとデメリットがあります。

メリット

- 質の高い合鍵を作成できる：業者は、鍵の複製に関する専門的な技術や機器を持っています。そのため、質の高い合鍵を作成できます。また、鍵の種類や形状に応じて、最適な合鍵を提供してくれます。

- 迅速かつ安全に対応できる：業者は、鍵の複製に関する経験やノウハウを持っています。そのため、迅速かつ安全に対応できます。また、業者は、鍵の複製に関する法律や契約にも詳しいため、トラブルを防ぐことができます。

- アフターサービスが充実している：業者は、鍵の複製に関するアフターサービスが充実しています。例えば、合鍵が壊れたり、動作しなくなったりした場合は、無料で修理や交換をしてくれます。また、合鍵が盗まれたり、紛失したりした場合は、追加料金なしで再度複製してくれます。

デメリット

- 費用がかかる：業者に依頼する場合は、費用がかかります。費用は、鍵の種類や形状、複製する個数などによって異なりますが、一般的には数千円から数万円程度です。また、業者によっては、出張料や手数料などの追加費用を請求することもあります。

- 管理会社や大家に知られる可能性がある：業者に依頼する場合は、管理会社や大家に知られる可能性があります。管理会社や大家は、賃貸物件の鍵の状況を把握しておきたいと考えることが多いです。そのため、業者が賃貸物件に出入りしたり、合鍵を作成したりすることを知った場合は、質問したり、注意したりすることがあります。

まとめ

賃貸契約では、鍵の交換や追加を禁止する条項が設けられていることが多いです。その場合は、管理会社や大家から許可を得る必要があります。鍵の交換や追加を行う方法は、賃貸契約者本人が行う場合と、第三者に依頼する場合があります。それぞれにメリットとデメリットがありますので、自分の状況に合わせて選びましょう。もし合鍵を失くしたら、管理会社や大家には内緒で、すぐに業者に連絡してください。"

もしも東京都港区で賃貸物件をお探しなら、以下の不動産会社がおすすめです。

会社名：株式会社モンステラグラーティア三田店
所在地：〒108-0073 東京都港区三田２丁目１４−５フロイントゥ三田 605号
電話番号：03-5484-5666
ホームページ：http://www.gratia-a.co.jp/